Дополнителни печат должност на 0
Ако сте во потрага да се купи имот во Португалија, за да дознаете колку можете да се задолжуваат, хипотека опции за иселениците, хипотека калкулатори и трошоците за добивање на хипотека во ПортугалијаАко сте размислува за купување на куќа во Португалија, ќе го обично се најде никакви ограничувања и поволна виза програма за меѓународни купувачи, иако дали сте резидент или нерезидент во Португалија ќе влијаат колку што можат да позајмуваат. Овој водич го објаснува она што ви треба да знаете за хипотека систем во Португалија. Ако сте заинтересирани за купување на португалски недвижен имот, може да има корист од низок хипотекарни стапки и, ако е применливо, Португалија Златна Виза Програма. Можете да дознаете повеќе во нашиот водич за купување на имотот во Португалија. Имотот на цените во Португалија се обнови значително во последните неколку години, а во 2017 тие конечно outstripped цените се гледа пред 2008 година домување уриваат. Во градовите како што се Лисабон и Порто, се однесува имаат дури и се крена околу цените расте премногу брзо. Во крајот на 2018, рејтинг агенција Мудис тврди дека просечните цени во Португалија би можеле да се зголемат од колку што 7-8 помеѓу 2019 и 2020 година. Во прилог на својата домување пазарот, Португалија целокупната економија се подобрува, со раст во 2019 проценува на две. Не постојат ограничувања на не-ЕУ жителите купување на имотот во Португалија, а владата го прави она што може за да ги охрабри странските сопственост инвестиции. И покрај тоа, повеќето банки само ќе нудат заеми до 65-75 на вредноста на имотот или неговата продажба цена (без разлика кој е помал) за нерезиденти. Фискална жителите во Португалија (јас.e, оние кои плаќаат данок таму) може да биде во можност да позајмуваат до 85-90 од продажната цена во некои случаи. Пред тебе, нудејќи кредит, залог на услуги во Португалија ќе видиш својата финансиска состојба. Повеќето хипотека lenders ќе им овозможи на збирот на сите постоечки долгови и вашиот нов пристигаат за да се надмине триесет-пет од вашите месечни приходи по оданочување. Повеќето од овие се земе во предвид вашиот нето заеми, хипотеки осигурување и данок на имот, а потоа се пресмета околу месечна хипотека отплата. Хипотека калкулатор од Quinta Финансии, исто така, обезбедува линкови до различни lenders и нивната хипотека производи по кликнување на пресмета копчето. Хипотекарни стапки во Португалија биле намалувањето доследно од првиот квартал на 2014 година, кога тие во просек 3. Последните податоци, врз основа на третиот квартал од 2018, ја покажува просечната португалски хипотека стапка од само 1. триесет и три Повеќето цени се се наплатува како процент од набавната цена, со исклучок на нотар такси.
Нотарите се работи за португалски владата и се задолжени за обезбедување на имотна трансакција која е правна, правилно евидентирани и сите трошоци се платени.
Претходно, нивните такса структура беше врзан за куповната цена. Сега, сепак, нотарски трошоци приближно 153 по трансакција, плус 1.
дваесет и пет по амандманот или документ клаузула.
Препродажба својства имаат традиционално се направени за пренос на доход врз основа на имотот, вредноста и целта на имотот, со стапки потенцијално постигнување осум од имотот вредност во одредени случаи.
осум е, исто така, исплатени во некои случаи, додека нови-изградба на својства се предмет на ДДВ во дваесет и три.
Во прилог на даноци должи по купување на португалски имот, купувачите може да биде предмет на данок на приходот или капитални добивки даночно кога имотот е продаден. За нерезиденти, приходот што се оданочува на рамна стапка на дваесет и осум. Сопственици на имот може да го одбие годишни трошоци за одржување, поправки, осигурување и општинските даноци, како бизнис трошоци пред пресметување на вкупните даночни должи. Меѓутоа, ниту хипотека интерес ниту хипотека осигурување е олеснување. Жителите додадете приходот на други извори на приходи и се пресметува данок на стандардни стапки. Капитални добивки даночно за нерезиденти се наплаќаат по фиксна стапка од дваесет и осум и се плаќа во моментот на продажба. Жителите додадете нивната капитална добивка на нивните приходи, да бидат на товар на стандардната даночна стапка. Ако продажба, средствата се користат за купување на уште еден португалски имот, само дваесет и на нето-добивката се оданочуваат во продажба година. Ако на почеток беше примарна престој, педесет е додадена на данок на добивка во годината на продажба - освен средствата се користат во рок од две години да купите друга основно престој, во кој случај се добива даночно ослободени. Еден од поинтересните прашањето за даночни цели е дека нерезиденти се оданочуваат само на нивните португалски приходи. Жители, од друга страна, се оданочуваат на нивниот светски приходи. Бидејќи престој може да биде предизвикана со тоа што во Португалија за повеќе од 183 дена во дадена календарска година, или од страна на сопственик на имотот кои владата ги смета за"вообичаено' престој, оние кои бараат да се инвестира во станбени во Португалија може да сакаат да се побара совет на португалски данок експерт за соодветно даночно планирање. Кога се подготвува да го извади португалски хипотека, може да биде побарано да ги презентира следниве документи или како оригинали или заверени копии на: Недвижности детали може да вклучуваат имот план, даночниот регистрација, покажувајќи дека даноци на имот се струја, земјиште регистар документи кои покажуваат дека сегашните сопственици и било encumbrances, живеење лиценца конципирањето на почетниот е habitable, истражување и вреднување на оценување, и енергетски рејтинг сертификат.
Исто така, со цел да се плаќаат даноци должи по потпишување на трансфер дело, ќе треба да ги имаат фискалните број во Португалија и може да сакате да го отворите португалски сметка во банка.
Вашиот фискалната број може да се добијат во локалната даночна управа.
Откако ќе го вашиот финансиска документи подготвени да може да започне шопинг за хипотека на пред-одобрување основа. Банките може да наплати неповратни посветеност такса до шест сто за кредит на износи до 750,000, со повисоки плати над ова ниво. Откако сте го избрале вашиот сон португалски имот и имате или прифатена понуда или имаат продажен договор во местото на продавачот, може да донесе останатите документи на вашиот хипотека на давателот и да ги следат некоја апликација процес кој е сличен со многу од Европа. Речиси сите хипотеки се главнина плус камата кредити, иако банките нудат и фиксна и променлива стапка на хипотеки. Некои променлива стапка на хипотеки, исто така, овозможи истиот месечна исплата или ограничени плаќање и варира должината на кредит за тоа.
Интерес-само хипотеки се обично само се нуди за нови конструкции, и обично само за две-годишен мандат.
Повеќето хипотеки во Португалија се кандидира за дваесет и пет години, но може да се добијат услови до триесет години. Банките се разликуваат максимално дозволената возраст на должникот, која може да се ограничи на поимот дадена институција ќе се овозможи. Повеќето банки нема да понуди хипотека за лица кои се над 70-годишна возраст, но некои ќе се прошири оваа граница до 80.
