Различни такси се плаќаат кога ќе купат имот во Португалија, која обично додадете помеѓу десет и петнаесет проценти на куповната цена, што е повисоко отколку во многу други земји на ЕУПовеќето цени се базирани на"прогласи"или фискална вредност на имот, кој традиционално беше многу пониска од реалната цена. Сепак, фискалните вредност на повеќето својства е reassessed во последниве години, и сега може да биде блиску до реалните пазарни вредности. Купувачите треба да пазете се од прогласување цена која е далеку под реалната вредност, за што постојат беспомошна казни.
Надоместоците што ги плаќаат кога купуваат имот во Португалија може да го содржат следново: Повеќето даноци се платени од страна на купувачот или се вклучени во цената.
Секогаш осигурајте се дека знаете точно што вкупните трошоци ќе бидат пред потпишување на договор. Имајте на ум дека трансфер на добивка (SISA), нотар и дело регистрација давачки не се применуваат кога се купуваат имот во сопственост на една компанија. SISA е еден од Португалија е најконтроверзниот даноци и со текот на последните неколку години, владите направија планови за законодавство или да го укине данокот на целосно или значително да ги намали своите цени. Сепак, и покрај многу публицитет и многу часови на парламентарните време, SISA стапки се многу како што тие некогаш биле и изгледа како останатите, па во блиска иднина. Ова не значи да го кажам, меѓутоа, дека SISA нема да биде укината во иднина. Во моментов SISA се плаќа на сите препродажба на својства (односно друг имот што не е продадена за прв пат) и е приспособена на годишно ниво за инфлацијата.
Во 2002 година SISA стапки беа како што е прикажано во табелата подолу: Имајте на ум дека SISA не е врз основа на лизгачки скала и стапката прикажани се однесува на целата територија на вредноста на имотот.
Соодветни ослободувањето е направен по множење на имотот во вредност од релевантни процент.
На пример, ако декларираната вредност на имотот е 150,000, SISA е дваесет и шест проценти (39,000) минус 26, 578, кое е еднакво на SISA законот за 12, 422 (околу осум проценти). За имотот декларирани како да ве чини 200,000, SISA ќе биде 20,000 (10 проценти). SISA се наплаќаат по фиксна стапка од осум проценти на селски (рурални) имотот каде што нема изградба постои. Руралните земјишни со урнатини и непогодна за живеење згради се регистрирани како"урбан сопственост' привлечат SISA по стапка од осум проценти на копно и на вообичаените стапки на изградба. Имајте предвид, сепак, дека тоа не е невообичаено за да го уништи се во вредност од повеќе од осум отсто и многу урнатини се вреднуваат по пониска стапка или се SISA ослободени. SISA се плаќа на вообичаените стапки на градежни парцели и земјиште за изградба. SISA мора да бидат платени пред потпишувањето на завршниот дело на продажба (escritura) и обично е платена неколку дена порано. Приемот мора да се претстави на нотар во проектот и е задржан од страна на му се (па се добие копија за ваша евиденција). Ако продажба не се дадени во евра, изјава мора да бидат добиени од локална банка наведува на девизниот курс за на SISA пресметка. Ако сте за купување на нов стан или foleys и се првите набавувачот, дел од оригиналната SISA плаќа на земјата треба да бидат одземени од SISA на добивка (но мора да аплицираат за оваа концесија). Ако плаќаат SISA на имот што не може да се бара да се плати данок на имот, за период, во зависност од имотот rateable вредност.
Данокот на додадена вредност (IVA) на деветнаесет проценти се плаќаат на нови својства купени од инвеститорот или градител и се продаваат за прв пат.
ДДВ треба да бидат вклучени во рекламира или договорена цена, и не се додадени потоа, но, треба да се провери ова внимателно.
Надоместоците за нотар кој officiates во продажба се прицврстени со закон и се користи за да зависи од продажната цена. Сепак, новото законодавство воведе фиксна систем под кој нотарите полните околу 153 по трансакција плус дополнителни трошоци на 1. дваесет и пет по амандманот или клаузула во документот. Може да има и други дополнителни трошоци (обично мали количини).
Легални такси за conveyancing вклучени во сопственост продажба се обично од еден до два проценти од набавната цена за еден просечен сопственост.
Вистинскиот износ зависи од работа се вклучени, иако има обично минимум бесплатно, на пр. Такси, кој треба да биде договорено во писмена форма пред тоа, се многу пониски ако адвокатот е ангажирана само да се ветеринар договорот за продажба. Ангажирање на адвокат и плаќање на судски трошоци е задолжително, иако тоа е високо препорачливо.
Тарифите за регистрација за регистрирање на дело на продажба на земјиште регистар се околу 0.
75 до еден отсто од имотот е вредност. На дело регистрација такса се плаќа на нотар со неговиот надоместокот за завршување на продажба. Ако ви се користи surveyor да изврши увид зграда или парцела на земјиште, цената ќе зависи од типот на истражувањето, какви и да било посебни барања и вредноста на имотот. На homebuyer е истражување и проценка на имотот во вредност од до 200,000 е обично од околу 550 и целосно структурно истражување за истиот имот е околу 800. Продажните агенти такси се обично помеѓу пет и десет проценти од продажната цена, во зависност од цената на имотот и видот на договорот, и се платени од страна на добавувачот. Меѓутоа, тие обично се е дозволено во продажната цена, па во сила се платени од страна на купувачот. Ако купите нов сопственост можеби ќе треба да се плати за снабдување со електрична енергија, гас и вода конекции и инсталацијата на метри. Ако тие не се вклучени во цената, ќе треба да се праша градител или инвеститорот да обезбеди трошоците за поврзување на сите услуги во писмена форма. Хипотека такси може да вклучуваат заложба такса, аранжман надомест (обично еден процент од износот на кредитот), административна такса (на пр. еден процент), и оценувањето или вреднување на плаќање. Повеќето цени се базирани на"прогласи"или фискална вредност на имот, кој традиционално беше многу пониска од реалната цена.
Сепак, фискалните вредност на повеќето својства е reassessed во последниве години, и сега може да биде блиску до реалните пазарни вредности.
Купувачите треба да пазете се од прогласување цена која е далеку под реалната вредност, за што постојат беспомошна казни. Надоместоците што ги плаќаат кога купуваат имот во Португалија може да го содржат следново: Повеќето даноци се платени од страна на купувачот или се вклучени во цената.
Секогаш осигурајте се дека знаете точно што вкупните трошоци ќе бидат пред потпишување на договорот.
Имајте на ум дека трансфер на добивка (SISA), нотар и дело регистрација давачки не се применуваат кога се купуваат имот во сопственост на една компанија. SISA е еден од Португалија е најконтроверзниот даноци и со текот на последните неколку години, владите направија планови за законодавство или да го укине данокот на целосно или значително да ги намали своите цени. Сепак, и покрај многу публицитет и многу часови на парламентарните време, SISA стапки се многу како што тие некогаш биле и изгледа како останатите, па во блиска иднина. Ова не значи да се велат дека, сепак, дека SISA нема да биде укината во иднина. Во моментов SISA се плаќа на сите препродажба на својства (односно друг имот што не е продадена за прв пат) и е приспособена на годишно ниво за инфлацијата. Во 2002 година SISA стапки беа како што е прикажано во табелата подолу: Имајте на ум дека SISA не е врз основа на лизгачки скала и стапката прикажани се однесува на целата територија на вредноста на имотот. Соодветни ослободувањето е направен по множење на имотот во вредност од соодветниот процент. На пример, ако декларираната вредност на имотот е 150,000, SISA е дваесет и шест проценти (39,000) минус 26, 578, кое е еднакво на SISA законот за 12, 422 (околу осум проценти). За имотот декларирани како да ве чини 200,000, SISA ќе биде 20,000 (10 проценти). SISA се наплаќаат по фиксна стапка од осум проценти на селски (рурални) имотот каде што нема изградба постои. Руралните земјишни со урнатини и непогодна за живеење згради се регистрирани како"урбан сопственост' привлечат SISA по стапка од осум проценти на копно и на вообичаениот стапки на изградба.
Имајте предвид, сепак, дека тоа не е невообичаено за да го уништи се во вредност од повеќе од осум отсто и многу урнатини се вреднуваат по пониска стапка или се SISA ослободени.
SISA се плаќа на вообичаените стапки на градежни парцели и земјиште за изградба.
SISA мора да бидат платени пред потпишувањето на завршниот дело на продажба (escritura) и обично е платена неколку дена порано.
Приемот мора да се претстави на нотар во проектот и е задржан од страна на му се (па се добие копија за ваша евиденција).
Ако продажба не се дадени во евра, изјава мора да бидат добиени од локална банка наведува на девизниот курс за на SISA пресметка. Ако сте за купување на нов стан или foleys и се првите набавувачот, дел од оригиналната SISA плаќа на земјата треба да бидат одземени од SISA на добивка (но мора да аплицираат за оваа концесија). Ако плаќаат SISA на имот што не може да се бара да се плати данок на имот, за период, во зависност од имотот rateable вредност. Данокот на додадена вредност (IVA) на деветнаесет по се казни за нови својства купени од инвеститорот или градител и се продаваат за прв пат. ДДВ треба да бидат вклучени во рекламира или договорена цена, и не се додадени потоа, но, треба да се провери ова внимателно. Надоместоците за нотар кој officiates во продажба се прицврстени со закон и се користи за да зависи од продажната цена. Сепак, новото законодавство воведе фиксна систем под кој нотарите полните околу 153 по трансакција плус дополнителни трошоци на 1. дваесет и пет по амандманот или клаузула во документот. Може да има и други дополнителни трошоци (обично мали количини). Легални такси за conveyancing вклучени во сопственост продажба се обично од еден до два проценти од набавната цена за еден просечен сопственост.
Вистинскиот износ зависи од работа се вклучени, иако има обично минимум бесплатно, на пр.
Такси, кој треба да биде договорено во писмена форма пред тоа, се многу пониски ако адвокатот е ангажирана само да се ветеринар договорот за продажба.
Ангажирање на адвокат и плаќање на судски трошоци е опционално, иако тоа е високо препорачливо. Тарифите за регистрација за регистрирање на дело на продажба на земјиште регистар се околу 0. 75 до еден отсто од имотот е вредност. На дело регистрација такса се плаќа на нотар со неговиот надоместокот за завршување на продажба. Ако ви се користи surveyor да изврши увид зграда или парцела на земјиште, цената ќе зависи од типот на истражувањето, какви и да било посебни барања и вредноста на имотот. На homebuyer е истражување и вреднување на имотот во вредност од до 200,000 е обично од околу 550 и целосно структурно истражување за истиот имот е околу 800. Продажните агенти такси се обично помеѓу пет и десет проценти од продажната цена, во зависност од цената на имотот и видот на договорот, и се платени од страна на добавувачот. Меѓутоа, тие обично се е дозволено во продажната цена, па во сила се платени од страна на купувачот. Ако купите нов сопственост можеби ќе треба да се плати за снабдување со електрична енергија, гас и вода конекции и инсталацијата на метри. Ако тие не се вклучени во цената, ќе треба да се праша градител или инвеститорот да обезбеди трошоците за поврзување на сите услуги во писмена форма. Хипотека такси може да вклучуваат заложба такса, аранжман надомест (обично еден процент од износот на кредитот), административна такса (на пр. еден процент), и оценувањето или вреднување на плаќање. Вашите информации е irresponsibly погрешни и застарени. Јас сум бил вклучен во многу сопственост трансакции во Португалија, и знам дека бенефиции се обично околу четири - пет, дава или зема. Знаете, не на штета ќе направите Ве молиме да стапите себеси up-to-date.
