Ако не сте добиле е-пошта во рок од петнаесет минути, ве молиме проверете ја вашата спам или контактирајте со нас за помош
Законот во Португалија е силно про-tenant, и покрај значителните промени се направени на оваа 28 јуни 2006 година, како резултат на Нова Урбана Закуп законот.
NRAU е енормно контроверзна, и е во центарот на страсни јавна дебата, и се уште може да се соочи со уставниот предизвици. Урбан закуп режим во Португалија е во транзиција.
По срамежливи реформи во 1990-тите, значителни понатамошни промени се очекува на 28 јуни 2006 година, како резултат на Нова Урбана Закуп законот.
Во насока на ревитализација на португалски закуп на пазарот, NRAU заменува претходниот законодавство, и е важечки за сите урбани закуп договори, иако договори склучени пред 28 јуни 2006 година се третираат различно (особено во врска со изнајмување ажурирања). RAU е енормно контроверзна, и е во центарот на страсни јавна дебата. Тоа уште може да се соочи со уставниот предизвици, вклучувајќи португалски Претседател), Собранието, Уставниот Суд.
Навистина NRAU би можело да страдаат во последната минута пропаст.
Па ние преглед на постоечкото законодавство кои ќе останат во сила најмалку до 28 јуни 2006 година, особено во Урбаните Закуп законот. Ние зборуваме NRAU каде што ќе воведе промени. Овој член не ги покрива португалски урбани закуп договори за"посебни потреби"(на пр. дозвола за привремен престој во одмор области), чиишто услови може да биде (скоро) целосно договорени помеѓу страните. Износот на киријата обично може да биде слободно се договорени помеѓу договорните страни, со исклучок на ниски трошоци за домување ("услови за изнајмување"и"поддржани изнајмување"). Изнајмување прегледи, исто така може да биде слободно се согласија (иако тие мора да се одржи годишно), и, со внимателни подготовки, трошоци на живот изнајмување зголемува и слично можат да бидат договорени (иако во некои видови на не-станбен закуп таква слобода зависи од постоењето на првиот мандат од пет години за закуп). Ако нема специфичен договор постои, изнајмување може да се прилагоди од страна на сопственикот на годишно ниво според скали периодично утврдени со закон. Страните може да договорат за плаќање на еден месец платите однапред (договорот мора да биде во писмена форма). Кога NRAU стапува во сила, страните ќе бидат во можност да се договорат до три месеци' платите однапред.
Изнајмување се должи на 1 ден од секој месец, освен во случај кога страните се договорат поинаку.
Во оваа област разликите помеѓу сегашната правна состојба (RAU) и закони за непосредно да се запознае (NRAU) се малку комплекс: Отворени наеми се на"општиот режим."Фиксен рок наеми се дозволено само кога се согласија првиот период е од минимум пет години работно траење, и во повеќето триесет години. Автоматско екстензии на три години аплицираат за станбени наеми. Сопственикот може да го прекине закуп договор за неколку причини, вклучувајќи (но не ограничувајќи се на): страните може да се утврдува фиксен термин за договори со минимална почетна рок од пет години. Постојат автоматски и последователни екстензии на три години. Во отсуство на таква фиксен рок е утврдено, закуп договор ќе се смета за отворени. Eviction бара declaratory судски постапки проследени (кога е потребно) од страна на извршната постапка. Наредниот пакет на вонсудско инструменти се очекува да се овозможи спроведување на законот, во некои случаи, без претходно declaratory судски постапки (вклучувајќи и случаи каде што постои раскинување на договор, или докази за известување на tenant на извршниот процедури тврдејќи плаќања на наемот). Според Владата комплетна eviction постапка во моментов трае околу триесет-една месеци. Не е јасно колку долго evictions ќе се под NRAU. Во моментов, урбани наеми се регулирани од страна на португалски Граѓански Кодекс (Código Граѓанска), од RAU (како што е изменет), и со дополнителни законодавство. Сето ова законодавство ќе биде заменет со NRAU, одобрен од страна на португалски Парламент преку Законот n. шест 2006 година се објавени во Серија I-А на португалски Службен Весник на 27 февруари, кој ќе стапи на сила на 28 јуни 2006 година. Тоа се состои од reinstatement на статии 1064º да 1113º на Граѓанскиот Законик (Código Граѓански) и измени и дополнувања на друго важечко законодавство, вклучувајќи го и Граѓанското процесно Код. Урбан закуп е регулирана и во Португалија за неколку векови. Во последните 140 години е предмет на стотици закони и прописи, најмногу како резултат на политичките промени во текот на 20-от век.
Во 1966 Граѓански Кодекс (Código Граѓанска) консолидирани урбаните закуп прописи до денес, вклучувајќи го 1948 закон суспендирање изнајмување зголемува во Португалија две главни градови, Лисабон и Oporto.
Левото крило револуција од 1974 година и турбулентна 1980-те однесоа во многу про-tenant урбани закуп режим.
Имаше сериозни ограничувања на сопственикот е престанок права, и изнајмување зголемува им било забрането или многу ограничено.
По 1990 година, RAU и неговите измени воведени некои промени (на пр. Но NRAU и нејзините комплементарни законодавство се очекува да се врати рамнотежата помеѓу сопственикот и tenants' права, враќање на конкурентноста на урбаните закуп на пазарот, и ќе ви овозможи обновување на имотот од tenants. Ова ќе биде голема пресвртница во португалски урбани закуп историја, ако NRAU не е smothered на раѓање. Моите родители имале tenants за повеќе од дваесет години и тие се платени, можеби дваесет месеци за изнајмување во сето ова време. Се обиде да добие адвокат да го решите ова без сакаат мито - се обидовме барем 4. Јас сум срам да се смета португалски. Тие се повеќе се корумпирани, а најмалку цивилизирана земја и во цела Европа. Адвокатите се корумпирани, системот е корумпиран, поголемиот дел од poulation е непознат, целата земја е срам. Зошто да се инвестира своите доколку како сопственик немате права. Завршени оштетени португалски судскиот систем е шарлатан поддржани од оваа кукла република предводена од навидум немоќни кукла гума печат на претседателот. Јас предлагам дека инвеститорите се фокусираат на инвестирање во повеќе транспарентни и профитабилни пазари како што се Канада, велика БРИТАНИЈА, Швајцарија и САД. Португалски изнајмување на пазарот не може да се се сфати сериозно и е слична на трети светскиот пазар. Ние се продаваат сите од нашата активна недвижности вложувања и се става нив во повеќе демократски држави, секој сериозен инвеститор не имаат време ниту трпение за ова три прстен циркус. Инвеститорите мора да не се измамени во размислување дека Португалија е западно-Европски народ, тоа е, всушност, квази диктатура бори да биде признаена како дестинација за странски инвестиции. Претпоставувам дека никој не делела со Американски адвокати. Во секое време секој вработувања адвокат, ако тие сакаат резултати, тие ќе треба да hound на адвокат, а понекогаш дури и ги тужи. Додека јас го цениме критички коментари од страна на некои од гостите тука, мислам дека одбивањето е исто така застапени меѓу луѓе кои мислат само во Португалија имаме корупција и лоши закони и лоши адвокати. Колку пати сме виделе congressmen, бизнисмени paraded наоколу во постапки за корупција кои одат сите на патот до врвот. Така, дава добри информации, но не го искривуваат реалноста. Ако работите се толку лошо, тогаш зошто се се уште инвестирање во Португалија. Јас не би Така работи не може да биде толку лоша како што и критики, има тенденција да се изгуби пареа и вредност. Јас сум бил кажано дека законите се менуваат во текот на 2011 година и ќе се смени повторно сега, во 2012 година. Може ли некој да ми каже колку е лесно е да НЕ го продолжи договорот по пример на договорениот дванаесет месеци. Законите во врска со закуп се менува бавно во Португалија за на подобро. Имам изнајмување имот во Португалија и мислам дека, како во земја во светот, мора да importante работа е да се избере мудро вашите tenants (Плата, Данокот на Приход, итн.). Јас сум бил доволно среќни да имаат tenants дека никогаш нема да пропушти некоја исплата но вие не треба да се даде една година известување до evict на tenant. Добиете месечна информирани анализа на светот сопственост пазари и ексклузивни, рано пристап до можности за инвестирање доставени право до вашиот inbox. Добиете информирани анализи и имотот на понуди од светот станбени пазари директно до вашиот inbox.
